前不久深圳万科中心的落成，吸引了众多中外媒体，除了极富设计感的外观外，更让人感兴趣的，是其号称要拿下LEED认证的白金奖。
什么是LEED？说白了，就是评估绿色建筑的ISO。因为美国人推出的这套ISO是所有标准里最完善、最有影响力的，基本上通过了它的认证，也就是拿下了绿色建筑的许可证了。
据2007年美国的统计数据，但凡通过LEED认证的项目，建筑价值提升7.5%，降低营运成本8~9%，租金提高3%，入住率提高3.5%，投资回报提高6.6%。
原来，绿色建筑也可以是一门划算的生意。
无怪乎，近年来中国申请LEED认证的绿色建筑也多了起来，2008年为72家，2009年达到208家。我们按认证等级高低挑了白金、金、银共三家，采用LEED“可持续的场地规划、保护和节约水资源、高效的能源利用和可更新能源的利用、材料和资源问题、室内环境质量”这五个评分标准来解读贴上国标LOGO的绿色建筑到底长什么样儿？
南都周刊记者 牛思远 摄影_孙炯、陈辉、真实摄影
 获得LEED V2新建筑物/住宅建筑银级的深圳泰格涉外公寓。
名词解释 LEED能源与环境设计先锋奖
由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），国际上简称LEED，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。
LEED自建立以来，经历了多次的修订和补充。最新版的绿色建筑评估标准LEED V3系列从今年4月27日开始使用，共有九类不同的认证，分别针对：新建筑物LEED-NC、已建成的建筑物LEED-EB、商业大楼的室内设计LEED-CI、大楼框架和大楼设施LEED-CS、学校LEED-S、医疗、住宅和社区发展。
国内的绿色建筑评价标准更多地参考了2009年之前的V2系列的LEED-NC及LEED-CI。
新建筑物白金级 万科国际会议中心
中国绿色建筑新标杆
这里不但成为对市民开放的艺术长廊，还使得绿化率超过100%——也就是说，比不建房子全铺上草坪的绿化面积都大。
 感应式的节能工作灯会在没人时自动熄灭。灯光射向天花板，经反射后的照明光柔和，均匀。
 当阳光过度强烈时，外遮阳系统会根据太阳高度角以及室内的照度，
在0~90度范围内自动调节水平遮阳板，这是深圳甚至全国大型办公楼宇的首例；
 主体建筑旁的景观水池，积蓄雨水来灌溉和清洗。通过人工湿地的生物降解作用，
万科中心每天可以处理中水与污水达到100吨，保证100%不使用饮用水来作为景观用水，
大大减轻了对市政用水的负担。 （摄影_邓奕权）
《绿色巨型建筑》（Green Mega Structures），美国国家地理频道的一部三集系列片。
今年8月5日，这个系列片的摄制组专程赶赴深圳，为万科中心制作了一部长达1小时的节目，作为系列片的其中一集。
而在这前后，美国、日本、英国、荷兰、加拿大、西班牙等国家和国内的诸多媒体也纷至沓来，争相报道这座中国绿色建筑的“新标杆”。
把万科中心称为“绿色新标杆”并不为过。它由世界十大知名建筑师之一的斯蒂文·霍尔（Steven Holl）设计，甫一出世便宣称要拿下LEED认证最高等级的白金奖（因为工程要到12月底才正式竣工完成，而许多项目要真正开始运转才能实测）。要知道，目前全世界通过LEED认证的建筑只有不到4000个，而拿到最高等级的白金奖，更只有其中顶尖的5%才有份。
尽管12月9日，“中国第一个通过LEED认证白金奖”的名头被东航和普惠（Pratt & Whitney ）的合资企业——上海普惠飞机发动机维修有限公司（上海发动机中心）抢了头筹。但是，比起普惠约2.5万平米的工业建筑，万科中心作为集办公、商务会议中心、酒店于一体的商业建筑，不但更为复杂，12万多平米的体量也要庞大很多。
更为重要的是，这座商业建筑在10月刚刚成为万科企业的新总部。作为以专注建造住宅而闻名的开发商，万科在自己的总部如何应用绿色技术显然更受大众关注。那么，万科中心的“绿色”会不会惠及万科其它的住宅项目？
“像雨水收集的系统，在住宅项目中就完全可以使用。”参与了新总部设计和建造的万创设计管理中心总建筑师朱建平说，事实上，像夏天风吹过就能起到降温作用的人工湿地这种国内较成熟的技术，以及室内装修用的既便宜又环保的竹地板等等，在很多万科的项目都已经是标准配置。
为了挑选最合适的设计者，万科进行了三轮国际竞标，历时一年半，在全球近30家知名设计单位中挑中了斯蒂文·霍尔（Steven Holl Architects）的方案“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”。
这位频频获奖的哥伦比亚大学建筑学院终身教授提出了世界首创的“斜拉桥上盖房子”理念，比起传统巨型建筑的钢支撑结构，这种在桥梁建造上已相当成熟的技术节约了钢材投资约8000万元。
尽管如此，建了三年的万科中心依然耗资巨大。作为深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项目，万科中心得到了财政部补贴875万和盐田区政府的配套补贴100多万，但两笔巨款加起来，还不够屋顶太阳能光电板的1000多万成本。
“除了政府扶持和推动，我们也希望能有越来越多发展商参与进来。”朱建平说，“只有大家都规模化地使用绿色技术，成本才会下来。我相信，未来绿色建筑一定会是趋势。”
解读
● 可持续的场地规划
万科中心坐落在深圳盐田区的旅游度假区大梅沙海滨公园北侧约1公里处，被大梅沙内湖公园环抱，总建筑面积12.1万平方米。选择这里，除了浓郁的亚热带海滨风光，附近四通八达的地面交通系统，方便了出行与物流。
● 保护和节约水资源
整个项目将所产生的中水和污水全部回收，通过人工湿地进行生物降解处理，以用作本地灌溉及清洗等其他用途，每日的水处理量达到100吨。
● 高效的能源利用和可更新能源的利用
自动调节的创新式外遮阳系统能够降低空调能耗。当阳光过度强烈时，外遮阳系统会根据太阳高度角以及室内的照度，在0~90度范围内自动调节水平遮阳板，是深圳甚至全国大型办公楼宇的首例。
● 材料和资源问题
尽量使用方圆500英里内的本地材料，大大减少材料运送过程中的能源消耗。
施工中采用大量可再生材料（竹、羊毛、棉花等材料）、快生木材（生长周期为10年以下）以及获得国际森林管理委员会认证的木材。
● 室内环境质量
吸烟室以及配套的排烟系统，保证室内的环境具有良好的空气素质。办公室的通风量亦增加了30%，保证室内空气的清新。室内装修则严格选用低放射物质包括：低VOC的密封剂、粘结剂、地毯等物质。
评分
新建筑物LEED-NC（V2）满分69分，白金级得分必须在52分以上
万科中心预计得分54分
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上海普惠飞机发动机维修有限公司
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