南都周刊编辑/张鹏
文/田申
SOHO老总潘石屹说，房企要在行情好的时候多卖楼，行情不好的时候多买地。潘石屹是个明白人，他说的是大实话。
但是道理好讲事难办，对于大多数房地产开发商来说，他们的选择却恰恰相反：行情好的时候疯狂买地，行情不好的时候艰难卖楼。于是我们看到众多的房企去年闹“地荒”，今年开始闹“钱荒”。 有人说，对于房企，这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代。“行情不好的时候，有利于行业整合”的说法，用大白话来表示就是有钱的主这时可以大肆买进“肥肉”，而缺钱的人只能无奈卖骨头了。 万科无疑就是这么一个有钱的主。5月底传出消息，深圳万科已完成对深圳易理地产的股权收购，这是深圳楼市今年首宗的收购案例。此次收购让万科获得建面10万平方米的易理园景台项目，并将其更名为“第五园·景台”，预计将于6月入市。尽管深圳易理出售项目的原因并未明说，但联系到半年来深圳市场从涨幅最大到跌幅最大，市区平均售价近乎“腰斩”的现状，易理签订的“城下之盟”已不难想象。 早在去年底，王石就称楼市出现拐点，业内人士就分析，部分中小企业资金链的断裂，将为像万科这样的业界大佬的收购和扩张创造条件。这一论断，如今正得到验证。 无独有偶，5月30日，上海普陀长风生态商务区4号东南地块被原拿地企业因“自身原因”放弃，几家去年参与长风地块竞买的开发商陆续接到了普陀生态商务区相关人士的电话，欢迎前去竞买，而价格“应该不会像去年那么高。”普陀长风生态商务区的这一地块，去年曾经以近四倍于底价的惊人价格，被名不见经传的上海志成企业发展有限公司拿下。如果土地被重新拍卖，志成将因违约而损失超过3000万元的土地保证金。 而此前，在福州，融信地产宁愿损失7000万元保证金，也毅然退掉去年9月11日高价拍得的市中心白马路地块。融信地产总经理林峻岭表示，“性价比”和“资金”成为融信地产最终放弃此块土地的两点主要原因。 6月2日，招商地产发布公告称，计划增发不超过4.5亿股(含)，募集资金不超过80亿元，用于收购土地及投资房地产开发项目。在大盘行情不好的时候谋求逆市增发，一方面说明招商地产面临相当资金压力，另一方面也不排除招商地产利用这个机会“逢低吸纳”的可能。 需要指出的是，被披露出来的退地、卖身家现象，不过只是冰山一角，大量的交易已经或者正在私下里进行。市场传言某赴港上市遇阻的知名房企，正到处寻找买家接盘旗下诸多项目，或许并不是空穴来风。 很多处于困境中的开发商，寄希望于5月份后市场转暖。但5月已经过去，楼市尽管有所好转，但距离开发商的预期还是很远。“红五月”希望落空，于是，又有论调称汶川大地震延缓了楼市转暖的步伐，接下来的端午小黄金周楼市将有望好转。显然，这些人还将希望寄托于外界因素的改变上。 其实，做房地产开发的企业分来分去也就两种，一种是沉下身子踏踏实实做事业，赚慢钱，谋求长远发展；一种是把房地产项目当作贸易来做，快进快出赚快钱。结果，赚快钱的发展得磕磕巴巴，总也长不大；赚慢钱的走得顺风顺水，很多已经成为业内巨头。去年下半年以来，楼市的持续低迷，这两种类型企业的特质更是得到了充分展现。 巴菲特说：只有退潮了，才知道谁在裸泳。上述想赚快钱者，无疑就属于裸泳者的行列。对于这些人/企业来说，改变对市场行情的依赖，多从自身找原因，提前给自己准备些裤子，才是当前最需要反思的地方。地产教父冯仑早就说过，如果房企对市场大势感到迷茫时，不妨多盯着万科的动作学学。从这点看，“学习万科好榜样”不会错。 欢迎订阅南都周刊，邮发代号45-139。网络转载请注明，违者追究法律责任。
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